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Muchas personas sueñan o tienen el proyecto de comprar o invertir en un apartamento, una casa o un local, en una unidad cerrada, centro comercial o un proyecto de condominios que están bajo el régimen de propiedad horizontal (ley 675 del 2001); compran el inmueble, pero desconocen que pueden existir riesgos o problemas al adquirir ese bien.
Les presentaremos algunos aspectos a considerar en la compra del inmueble. No vamos a hablar del proceso legal de compra, sino de los elementos a tener en cuenta cuando se adquiere en una unidad cerrada o centro comercial que ya tiene un tiempo determinado de funcionamiento.
- Lo primero que deben indagar y leer, es el reglamento de copropiedad y el manual de convivencia: En estos esta toda la normatividad, la cual rige para la administración y todos sus propietarios; en el reglamento se encuentran los derechos y obligaciones de cada uno de los integrantes de la copropiedad y en los manuales se encuentra todo lo relacionado con la convivencia entre copropietarios.
- Solicitar al menos las últimas 5 actas de asamblea ordinaria de los últimos cinco años, para enterarse de lo que ha sucedido en la copropiedad en esos años y como se encuentra está financieramente.
Al igual también tiene el derecho a solicitar las actas del consejo de administración, si esté existiera en la propiedad horizontal. - Indagar por las pólizas o seguros de la copropiedad, que estén vigentes y que cubran cualquier imprevisto que pueda tener la copropiedad, que no vaya ser que ocurra un incidente y luego le salgan cobrando cuotas extras.
- Realizar un acercamiento con la administración; y preguntar por los órganos de direccionamiento y control de la copropiedad, esto le sirve para identificar quien es el representante legal de la administración, y si la propiedad horizontal cuenta con un consejo de administración y un revisor fiscal.
- Realizar proceso de consulta sobre quien construyo la unidad cerrada, el centro comercial o el condominio, si existen problemas de planos, linderos y constructivos, es decir si la constructora dejo algunos temas pendientes en la entrega de la propiedad horizontal.
- Preguntar si la copropiedad tiene un fondo de imprevistos y este se encuentre debidamente asegurado en una cuenta de fácil acceso para la administración, para cubrir daños graves en las zonas comunes, como techos, ascensores, corredores o reconstrucción de la copropiedad.
- Solicitar información sobre el archivo contable, los planos de la copropiedad e indagar si la administración custodia esta información en debida forma. Esto le asegura que se encuentra en una propiedad horizontal bien administrada.
- Verifique en la contabilidad, el estado de cuenta de los copropietarios y pregunte por la edad de la cartera, de esta manera usted se dará cuenta si la copropiedad existe cultura del buen pago o por el contrario si existen problemas de carácter jurídico.
- Leer la ley 675 del 2001, que es la que rige todo este tipo de propiedades horizontales, para entender mejor todo lo concerniente a la normatividad sobre los activos en los cuales va a realizar su inversión
- Asesórese, y pregúnteles a expertos sobre cualquier inquietud que no tenga clara o requiera de una mayor explicación.
Este texto, es solo para generar una expectativa, lo invitamos a profundizar más en el tema, ya que este es un resumen y puede que la norma cambie o presente un tema específico que debe ser aplicado a un sector exclusivo. Por tal motivo sugerimos buscar ampliar el conocimiento y buscar otras fuentes de consulta o asesoría.
COMITÉ ADMINISTRATIVO Y TRIBUTARIO
Septiembre 19 de 2022
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